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房子将分文不值?光棍数超4000万,此“东西”价

发布时间:2020-08-01   来源:baidu.com
 

“房住不炒”已经成为国家现阶段对于房地产的主要政策,将房子的属性回归是目前房地产行业主要的发展确实。所以说现阶段房价出现大幅度上涨或者下降的可能性是比较低的。数据还是可以说明问题的,2020年5月份,国内70个中大城市中有57个城市的房价是上涨的,6月份二手房市场中,有230个城市的房价上涨,70个城市是下降的,但是涨幅和降幅都不是很大,也可以印证上面的说法。但是未来10年后,房价会有怎样的变化呢,房子会变得“一文不值”吗?

有人表示,未来10年,买房子会成为一个火中取栗的事情,为什么这样说呢?首先就是我们国家目前的房产是够几亿人居住的,房子的空置率相对较高,SOHO中国的潘石屹曾经说过:我国现在房屋是过剩的,而且显得的严重,按照现阶段房屋的整体面积、14亿人口来计算的话,全国每人的居住面积达到了37平方米,一个家庭三口人就是100多平方米,还是比较多的,人均居住面积世界第五,这样的人口基数,得到这样的排名是很能说明问题的。

其实早在2013年的时候,我们国家城市住房市场的整体空置率为22.4%,其中城市中的空置房屋数量达到了4898万套,那时候空置率就已经很高了,到2018年,根据西南财经大学公布的数据,我国城镇空置住房达到了6500万套,那么未来10年,空置率会更高,那么买房子会变成怎样的事情还真不好说。

这里要说一下居民杠杆率,这是一项衡量居民购房能力以及购房空间的数据,杠杆率低的话,透支空间就越大了,但是从2008年开始到2018年,我国居民杠杆率从17.9%上涨到了53.2%,显然房贷成为了主因,2019年一季度,居民杠杆率继续提升,达到了54.3%,当这项数据没有提升的空间之后,稳赚不赔将成为历史。

其实人口的结构变化对于房地产的影响也是比较大的,经济学家姜超和城镇化专家任荣荣的观点就很一致,他们认为房地产在2013年就已经开始走下坡路了,但是因为2013年的劳动力达到10.6亿,对于房子的需求不断的增加,所以这才是房价上涨的主因,但是现在国内的人口老龄化问题还是比较严重的,所以需求也会降低。现阶段我国的单身人口已经达到了4000多万,而且男女比例是有点失衡的,所以未来10年,光棍数量还会上涨。

那么未来10年,如果房子和现金都不值钱了,那么什么最值钱呢?显然就是教育,教育是一项长期的回报,回报率也是很不错的,我们国家的城市教育回报率在6-10%之间,换句话来说,每增加一年的教育,那么收入也会上涨6-10%,所以对于教育的投资应该是要“放得开”的,任正非曾经表示:基础教育很重要,这些孩子会对国家以后的发展做出贡献。显然任正非还是很看好教育行业的。

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