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央行发出信号,2020年房地产以稳定为主,未来房

发布时间:2020-04-23   来源:baidu.com
 

今年以为疫情的影响,很多行业也或多或少地受到了影响,随着我们国家的疫情得到了有效的控制之后,国内基本上已经恢复正常的运行。大多数企业都已经完成了复产复工,一季度已经过去了,一些数据也相继出炉,我们发现房地产行业在众多行业中还是恢复得比较快的,确实作为国内实体经济的主要支柱之一,房地产行业的影响是比较关键的,那么对于2020年买房,需要注意什么呢?今年开始房价是否存在的下探的可能性呢?这些都是很多人比较关心的问题。

首先我们来看一下网上流传的事件,苏州有一些买家在一分钟之内拿出了60个亿,就是为了抢购新楼盘;北京某地区开盘仅仅20分钟就卖出去814套;在看看深圳,百万喝茶费重出江湖,288套新房子,仅用了7分多钟就卖完了,算得上是抢购了;杭州有一条价值千万的房子,还要抢购,而且中签的概率为6.2%,确实看到上述事件,很多人都开始觉得2020年的房价是会继续上涨的。

房地产确实是民生的大事,所以央行在近期也提出了三稳的基调,分别为稳房价、稳地价、稳预期,这个基调主要说明了房地产行业目前我国经济中的重要地位,那么这些基调的含义又是如何呢?央行强调的三稳,对于市场是有警惕作用的。目前有的城市房价上行的比较快,当然都是一线的城市,因为大城市的复工是比较快的是,所以楼市的恢复也很快,深圳的部分地区房价的涨幅还是很大的,所以深圳的房价在全国还是有一定的导向作用的,而且南京等大城市的房价也在上涨,所以央行的提醒是很有必要的。

房地产在我国是个很庞大的产业,在2019年全国的全年房地产开发投资的金额为13.2万亿元,固定资产的总投资为55.1万亿元。去年全国商品房的销售总金额达到了15.9万亿元,这是什么概念呢,去年全国的消费品零售额为41.1亿元,房地产的相对占比可想而知,而且和房地产相关的下游行业也比较多,而且产值相对较大,去年的整体产值为24.8万亿。

去年我国人民币的房地产贷款余额达到了44.41万亿元,人民币的总贷款余额为153.11万亿,房地产在金融体系中扮演的角色一目了然,所以房地产行业牵涉到了很多领域,说牵一发而动全身是不过分的。所以央行提出的三稳在房地产行业的发展中是很有必要的,而且房地产行业在税收上的贡献也很大,去年房地产行业的五税整体金额为19251亿元,相当于地方本级收入的19%。

今年央行降准也正式落实了,MLF也下降了,所以LPR下降基本上就是极大概率的事件了,那么LPR利率及时房地产市场广大购房者买房的利率定价依据,一套房可以省下几万元,买房的信心肯定是会上涨的。相对而言央行的三稳更像是一种新的信号,国内的房价出现大幅度变化的可能性其实并不是很大。

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