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房子最大的价值就是金融属性,不了解银行认定

发布时间:2020-05-10   来源:baidu.com
 

大家好,今天和大家聊一下房子的另外一种叠加价值,就是金融属性,我们知道房子的价值标准有几个体系,金融属性是占比最重要的。为什么这么讲?因为房子是一笔很大的开支,我们一般都要借助什么?借助金融、借助银行的力量进行购买。

但是我们通常成为自己没下之后,很多人又去把房子作为什么?作为融资的一个工具,这是一个很好的什么?很好的变现的工具。但是如何评定房子的金融属性?也就是说我们在选房之前需要注意哪些问题?否则的话我们再进行二次带当中会受到很大的限制。通常首次带也就是我们新房交易当中房子的金融属性,银行的认定标准是不同的,一旦进行二次贷,也就是说房子到真正到自己名下了,自己进行市场去流通的时候,那么这个时候银行的评判的标准和依据与首饰带是完全不同,它会一方面没考虑你个人的征信问题,另外一个方面它会重点审核房屋的价值,他评判的依据和标准是什么?

总的标准是考虑这个房子的未来流通性,为什么这么讲?你想一个道理,这个房子当你帮他抵押给银行进行贷款的时候,那么银行会考虑一个问题,那么你的还款能力中间如果出现问题,以这所房子到了银行手里,他怎么去处理的问题?它是不是符合市场的预期?是不是?好流通它能流通出去?这也就是为什么存在着很多银行、别墅的贷款就不做。公寓的贷款也不足,有的甚至没有天然气的也不会做。

当然我说的并不是所有的银行,只是部分银行,因为不同的银行对他认定的标准和依据是不同的,你比如我熟悉的比如招商银行,当然我不是所有的,我只是我们这个地方的某些网点,招商银行,他们的工作人员明确的告诉我,比如说公寓不会做贷款,也就是说不管你多么好的工艺,他就不会做贷款,你没有天然气也不行,这就是某些特殊银行做的要求。比如房子的结构,如果你不是什么不是现在的这种钢混结构的,比如说过去的那一种什么?红砖墙的。

很多银行对这个房子也不会,所以说我们在选择房子之前一定要考虑清楚房屋的性质,当然了有一些什么?

有一些什么?比如说经适房,还有一些房改房,很多房子在银行的认知标准都不同,所以这就要求我们在选房之前一定要认清房屋的性质,这是第1个要注意的。第2个是什么呢?就是房龄。为什么这么讲?因为银行有一个标准,它通常会带,如果你这个房子能带回来带多少?除了评判你这个房子的流动性,未来它还会考虑你房龄,因为他们通常会要求你的房龄加上你贷款的年限会小于等于,有的是40年,有的是45年,不同的银行的标准也是不一样的,打个比方,我们拿45年的事,如果你房龄是30年,那么意味着你贷款也就只能贷多少,贷15年。

这个时候就要求,假如我们去购买二手房,我们一定要考虑这个房子的房龄。如果说这个房子的房子,你购买的时候,他已经20年卖30年了,如果你再住几年来的,再拿到市场去流通,他就很难什么?有金融价值,银行很难在里面贷款,即便代理为带得很少,那么另外什么?接盘者,他能接吗?他会接吗?所以这就决定了你未来房子的流通性的价值,所以一定要考虑房龄的问题。

通常我跟大家建议,如果房龄超过20年,也就是说你再买二手房超过20年,就尽量的要慎重的去考虑。当然了你作为什么,你作为新房持有者到二手房进行拿到市场交易的时候,你要考虑这个问题,一定要考虑这个发明不要太超过什么太久,否则的话它的价值会越来越低。这也是我给大家分享的另外一个观点,就是方明。

行,我们知道反正这个问题其实很复杂,因为不同的银行它要求依据标准很多,这里面内容涉及到的太专业,然后时间的关系我没法给大家做深度的去剖析,如果你有疑问有什么想咨询的可以私信我,可以关注我的账号之后,上面有个事情可以私信我,具体的问题我们再具体的去跟大家去去分享,如果你有这样的困惑和疑虑,你可以私下告诉我,我都会帮大家去解答的。

今天就是我跟大家分享的内容,首先我认为这个问题很重要,而且很深的但是说、时间的关系我没法太深入的去剖析,因为我们接触的十几家银行,每一个银行认定的标准和依据都不同,这里面太复杂,包括一些税率很多东西。行,今天我跟大家分享的内容就这么多,如果有问题就失信我。谢谢大家,请关注我的账号,房建设,谢谢。

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