新闻动态
您当前的位置:主页 > 新闻动态 > 公司动态 >

知彼才能胜:房产中介的哪些行为是违法的?

发布时间:2020-01-02   来源:baidu.com
 

小编写本篇文章,无非是想告诉小伙伴们,唯有知道“房产中介的哪些行为是违法的”,才能在购房过程中更好地维护自身的权益。出于私心呢,也是想提醒一下广大房产经纪人,无知者才无畏,对法律务必要保持敬畏之心,学法、懂法、用法,将一切控制在法律的底线之上,方能走得更远、更久。

中介为了快速促成购房者买房,往往会对房屋进行夸大其词的介绍,还会隐瞒一些不利的情况。因此购房者在听中介介绍时,千万要冷静判断,对于一些关键情况最好自己去核实,比如可多向房屋所在的保安、门卫和邻居打听真实情况等。

如果你在买房时碰到这样的情况:中介公司挂牌的二手房房源的信息会与实际情况不一致,比如面积和房龄上有误差等。那么就要小心了,有可能是上家隐瞒,有可能是中介登记失误,也有可能是中介为了吸引购房者故意为之。

总之不管是什么原因,购房者如果在购房合同中看到“以产证为准”的情况,切记要写上“面积误差不得超过多少平方”的内容。因为二手房交易一般不以面积来计算,而是以总计来计算,如果写明误差范围,那么发生误差的时候就可以以合同不成立为由,让下家返还定金。

定金一般对买卖双方都有约束,如果卖家反悔就会丧失定金;如果卖家反悔,就要双倍返还定金。正是由于定金有这样的作用,因此中介会在购房者没明白定金的法律后果的时候,诱导客户支付“意向金”来约束双方。

如果碰到上面这种情况,购房者一定要看清签订的协议,弄清楚意向金会在什么情况下变成定金?只有搞清交付定金后双方的责任,才能避免陷入“定金陷阱”。

禁止造谣生事,恶意炒作,误导市场预期。不得炒作高价房;不捏造、发布、传播涨价信息,不制造恐慌气氛;为了多收佣金或者获得独家盘源,恶意抬高房价,也是违法行为。

房地产经纪备案证已过期,或者在项目未取得商品房预售许可证的情况下,开展项目销售、蓄客经营活动,收取“会籍”保证金、“购房诚意金”等,这些行为都是违反了住建部《商品房销售管理办法》中的规定。

根据法律规定,违规代理商办类房屋销石笼网售、虚假宣传商办类房屋居住用途,将被责令停业整顿,接受进一步调查处理。政府明令禁止将商业、办公类项目擅自改变为居住等用途,禁止违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途。

在整个商品房预售过程中,是不允许通过各种名目,变相收取额外费用的。包括所谓的电商费、装修团购费、排号费、喝茶费等,这些都是不计入房款、不作抵扣费用的。

质量是需要全员参与监督才能生产出顾客满意的产品