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关注:南阳房价破万,他们已经抛售南阳房产,

发布时间:2020-06-08   来源:baidu.com
 

在房住不炒的时代,房价回归价值,通过炒房一夜暴富成为历史,未来10年房地产市场的结构分化将会更加严重,有价值的房产越来越贵,低价值的房产将会跌入谷底,甚至完全丧失流动性。决定房产价值的是房产所承载的就业机会、教育、医疗、基础设施等资源。供求关系在短期内能影响房价,市场配置机制最终会调整供求关系,价格也会回归其本身的价值,当潮水退去,你还沉醉在暴富梦中,你会被无情的拍死在沙滩上。

近日有不少南阳老乡咨询我入郑买房的问题,同时根据南龙湖、二七新区、管南等板块的客户信息统计,大约有30%左右的客户来源于南阳。南阳距离郑州约300km,南阳客户为何千里迢迢来郑州买房?这种抉择是否会影响他们未来10年的阶层?

郑州市2019年GDP总额为11589亿元,同比增长6.5%,在全国排名第15位,首次超越长沙。三产结构为1.2:39.8:59,经济增长以第三产业为主,支柱产业以汽车制造、商贸物流、金融科技为主,郑州市有46家上市公司。

南阳市2019年GDP3815亿元,同比增长7%,三产结构为15.3:33.6:51.1,第一产业占比较高,产业结构相对落后,支柱产业为农业、传统制造业等,南阳市有9家上市公司。目前南阳市GDP在河南省排行第三,但是与郑州市的经济总量还有较大的差距,南阳的产业结构相对落后,第一产业占比较高,第二第三产业发展相对较慢,上市公司数量也较少。从经济的增长潜力来看,郑州未来更具有想象力。

2019年年末郑州市常住人口1035.2万人,比上年增加21.6万人,增长2.1%;其中,城镇人口772.1万人,常住城镇化率74.6%。2019年年末南阳市总人口1201.88万人,常住人口1003.16万人,比上年增长1.8万人。其中城镇常住人口478.81万人,常住人口城镇化率为47.73%。南阳市总人口超过郑州达到1201.88万人,但是人口流出较多,常住人口仅有1003.16万人,且人口增长以自然增长为主,人口整体呈现流出的态势。郑州市外来人口流入较多,2019年人口净流入21.6万人,外来人口的注入会为郑州带来全新的发展活力,这些人口的流入也是未来郑州房地产市场繁荣发展的坚实支撑。

郑州市2019年末研究生培养单位12个,招生11787人;在校研究生31619人,毕业生10102人。普通高等学校62所,招生36.1万人,在校学生107.9万人,毕业生27万人。南阳市2019年末全市研究生培养单位1个,招生数78人,在学研究生203人,毕业生46人。拥有普通高等学校6所,全年招生数3.56万人,在校生9.82万人,毕业生2.75万人。高等人才是城市发展的根基,是未来城市产业升级和经济持续发展的根本动力。郑州市在校研究生31619人,南阳市仅有203人;郑州市本科在校生36.1万人,南阳市本科在校生9.82万人。郑州的高等教育资源比南阳丰富的多,高校人才数量更是众多,这些人才留郑之后更会为郑州的发展添砖加瓦,更会成为郑州楼市的生力军,南阳辛辛苦苦培育的人才很可能离开南阳,加入郑州或者其他的大城市。

郑州市2019年末卫生机构4999个,医院、卫生院358个,拥有床位10万张。其中医院、卫生院拥有床位9.8万张,卫生技术人员12.1万人。南阳市2019年末全市共有卫生机构491个,其中医院、卫生院380个。卫生机构病床床位6.17万张,其中医院、卫生院5.53万张,卫生技术人员7.69万人。

医疗资源是城市配套设施的重要组成部分,可以有效保障市民的身体健康和提升城市应对疫情危机的能力。郑州市有更丰富的医疗机构和更高水平的医疗人员,公共医疗服务水平更高。

截止2019年年底郑州市三环、四环高架全线贯通、地铁1号、2号、5号线贯通,2020年郑州地铁3号线一期、4号线、6号线一期、10号线一期、12号线一期、以及3号线二期共计8条地铁线同时开始建设,未来公共交通体系将会更加完善。郑州高铁南站建设加速、未来郑州将会有2座高铁站、2座普通铁路站点,米字型高铁加速成型,对外交通将会更加便利,郑州机场每年的货物吞吐量位居全国第4位,仅次于北京、上海、广州,是全国货物的交通枢纽。

南阳市目前高铁站已投入使用,到达其他城市也更加便利,南阳也有自己的机场,对外交通不够便利。城市内部道路规划级别相对较低,政府对基础设施投入较少,道路级别及道路形象整体较差。国务院目前收紧地铁规划批复的门槛,南阳这样的四线城市批复无望。

从城市基本面来对比,郑州的经济、产业水平基本可以秒杀南阳,从人口数量来看两者基本相当,随着郑州市人口持续流入,南阳市人口持续外流,未来郑州的常住人口也将会大大超过南阳;从高等人才对比来看,郑州的高素质人才在数量和质量上对南阳有很大的竞争优势。从医疗、交通等教育资源对比来看,郑州有更多优质的中小学、教育质量更高、高考的升学率更高;同时郑州的医疗服务机构的总数和医疗水平均高于南阳,医疗资源更加丰富。

目前南阳市白河两岸的核心板块高层毛坯单价基本在11000-11500元/㎡,主城区的价格也基本都在9500-10500元/㎡左右,郊区也基本都在8000元/㎡以上,价格直逼郑州。南阳市的房价为什么这么高?学过经济学的朋友都明白一句简单的道路,商品的价格是由价值决定的,供求关系会影响价格。举个简单的例子:猪肉,这个作为中国人民最重要的口粮,每年的需求基本稳定在5611.5万吨,2018年猪肉供应量为5403.7万吨,供求基本平衡,2018年我们买猪肉只需要15-20块钱一斤;2019年由于非洲猪瘟的影响,生猪供应量锐减至4255万吨,下降21.3%,猪肉单价一度上涨至35元/斤。

南阳的房价高企就是因为短期的供求失衡!南阳市2017-2018年的土地供应量锐减,2017年仅有224万方,2018年为172万方,而南阳市每年的商品房需求总量在400-500万方,土地供应量严重不足导致南阳市场出现无房可买的境况,市区楼盘开盘即清盘,开发商大肆涨价,房价一度从6000元/㎡起步一路上涨至目前接近9500元/㎡的均价。对着房价暴涨,南阳的地价也开启疯狂上涨模式,2019年6月,南阳新区三川置业以6708元/平方米的楼板价刷新了南阳的单价地王。但是这种狂欢能持续多久?政府会趁着地价贵的时候加快土地出让速度,不断增加土地供应,随着土地供应的放量,大量新项目入市,竞争加剧,南阳市的房价也会逐渐回归正常水平。

再来看郑州的房价:除去核心板块北龙湖整体4万元/㎡的均价以外,三环以内主城区均价基本在15000-18000元/㎡,四环左右均价在12500-15000元/㎡之间,绕城以内均价在10000-12000元/㎡之间,近郊板块南龙湖均价8700元/㎡,西郊的荥阳板块均价7600元/㎡,目前郑州近郊板块的均价已经与南阳郊区基本持平甚至略低,价值洼地凸显。

同样是8000块钱,是买南阳的郊区,去做最高位站岗的韭菜?还是买郑州的郊区,去做郑州市场的抄底者?你自己做个判断!

作为没有任何投资经验的普通购房者,在楼市里喜欢追涨杀跌,一看南阳房价暴涨,担心未来会越涨越高,内心恐慌,赶紧掏出6个钱包凑齐首付在南阳的市区买了一套高价房。买入后随着政府加大土地供应,库存积压,KFS降价跑量,最后可能是长达10年左右的高位站岗,最终亏损几十万出场。

好好看看许昌东城区鹿鸣湖那些以11000元/㎡的高价入场的韭菜们,现在新房7000元/㎡,一套100㎡的房子血亏40万。

目前南阳市房地产市场仍然十分火爆,11000元/㎡的房子遭到疯抢。当你看到此时火爆的场景和周边亲朋好友的耳濡目染,你很容易头脑一热就定下房子,在此时你必须做到“别人贪婪时我恐惧”,不要轻易把你数十年积累的财富被人一朝洗劫一空。选择郑州置业可能会是你此生最正确的一个决定,十年后在你周边的朋友血亏离场的时候,你在家里乐呵呵的数着房产增值为你带来钞票。

在房地产的白银时代,不要再妄想房价暴涨带你一朝暴富,在南阳这样的市场中,房价再由11000元/㎡暴涨至15000元/㎡更是天方夜谭!此时南阳住宅的价格已经是天花板,此时建议你在南阳留一套自住的房产,其余房产全部抛售,然后坚定的买入郑州,等待郑州的下一波上涨!

众人也醉我独醒!南阳的部分精英们离开南阳,置业郑州!他们才是南阳市场中唯一的清醒者!

质量是需要全员参与监督才能生产出顾客满意的产品